Начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Александра Мануйлова пояснила, что правовому регулированию этого вопроса посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).Ранее (до 01.04.2024) за внесением сведений о выполненной перепланировке собственники обращались самостоятельно, дополнительно посещая офисы МФЦ. На практике нередко получалось, что не все после получения актов приемочной комиссии подавали соответствующие заявления в орган регистрации для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ внесены изменениявЖК РФ, вступившие в силу 01 апреля, упрощающие процедуру для заявителей путём возложения на орган местного самоуправления обязанности в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии обратиться с электроннымзаявлением, сокращая тем самым сроки проведения кадастрового учёта.
Новый закон о перепланировке помещений применяется и в отношении перепланировки помещения, котораябыла начатадо дня вступления в силу Федерального закона № 608-ФЗ, и проводилась в соответствии с решением о согласовании перепланировки помещения, принятым до 01 апреля 2024 года.
Также хотелось бы ещё раз напомнить нашим читателям, как избежать правовых ошибок при подготовке документов: не стоит забывать, что если запланированы работы, требующие присоединения к перепланируемому объекту помещения, не принадлежащего заявителю на момент обращения за разрешением (например, комнаты из соседней квартиры), то предварительно должна быть совершена соответствующая сделка между соседями: по выделу такой комнаты в натуре и её дальнейшей продаже (дарении) с учётом норм статьи 40 ЖКРФ.
Если же перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При перепланировке в ипотечной квартире в первую очередь нужно решить вопрос о возможности её проведения с кредитором, например, с банком, и предоставить соответствующее согласие залогодержателя кадастровому инженеру для подготовки технического плана.